Marketing imobiliário: como a imobiliária e o corretor são encontrados no Google
A resposta curta
- Marketing imobiliário é tudo o que a imobiliária ou o corretor faz para ser encontrado por quem quer comprar, vender ou alugar: portais, site próprio, Perfil da Empresa no Google, redes sociais e anúncios.
- A Lei 6.530/1978, art. 20, IV, proíbe o corretor e a imobiliária de fazer anúncio ou impresso relativo à atividade sem mencionar o número de inscrição no CRECI.
- Portais trazem quem já procura imóvel dentro deles. O site próprio e o Google trazem quem pesquisa pela região e pelo tipo de imóvel, e ficam com a sua marca.
- Pelo Planejador do Google, "marketing imobiliário" tem 590 buscas por mês no Brasil, e "imobiliária", 246 mil.
1. A procura por imobiliária e por marketing imobiliário
Pelo Planejador do Google Ads (média mensal no Brasil, de outubro de 2025 a setembro de 2026):
| Busca | Buscas por mês | No ano |
|---|---|---|
| imobiliária | 246 mil | — |
| marketing imobiliário | 590 | −52% |
| marketing para imobiliária | 110 | −59% |
| marketing digital imobiliário | 90 | −57% |
A diferença entre as linhas resume o assunto: pouca gente procura "marketing imobiliário", mas milhares de pessoas procuram imobiliária todo mês. O marketing imobiliário é estar na frente dessas pessoas.
2. Os canais e o papel de cada um
| Canal | O que faz | Atenção |
|---|---|---|
| Portais imobiliários | Expõem os imóveis para quem procura dentro do portal | O visitante é do portal; o anúncio fica ao lado dos concorrentes |
| Site próprio | Vitrine da marca, dos imóveis e da região em que atua | Precisa ser trabalhado para aparecer no Google |
| Perfil da Empresa no Google | Mostra a imobiliária no mapa para buscas como "imobiliária perto de mim" | Nome real da empresa, sem palavras-chave |
| Redes sociais | Mostram imóveis e bastidores para quem segue | Alcance maior em quem já conhece |
| Anúncios pagos | Visitas enquanto há verba | Para "marketing imobiliário", o lance de topo vai de R$ 4,07 a R$ 15,82 |
3. A regra que vale para todo anúncio
A Lei 6.530/1978, que regulamenta a profissão de corretor de imóveis, proíbe no art. 20, IV, fazer anúncio ou impresso relativo à atividade profissional sem mencionar o número de inscrição. Na prática, o CRECI precisa aparecer no site, nas redes sociais, nos anúncios e nas placas. Para detalhes de formato, siga o COFECI e o CRECI do seu estado.
4. O Google e a imobiliária
- Perfil da Empresa: pelas diretrizes do Google, pode ter perfil quem atende clientes no endereço durante o horário informado. O nome deve ser o real, sem palavras-chave.
- Google Maps: a classificação local considera relevância, distância e destaque, e o Google diz que não há como pagar por uma posição melhor.
- Pesquisa: quem pesquisa "apartamento 2 quartos no bairro X" ou "imobiliária em Y" está no começo da compra ou da locação. Um site que responde a essas buscas é um canal próprio, que não depende do portal.
O que considerar no site está em site para corretor de imóveis, e o que pesa no mapa, em SEO local.
5. Leia também
Como atrair clientes em qualquer segmento: como atrair clientes e captação de clientes. Se a ideia é anunciar, veja antes Google Ads ou SEO.
Perguntas frequentes
O que é obrigatório em todo anúncio do corretor e da imobiliária?
O número de inscrição. A Lei 6.530/1978, art. 20, IV, proíbe fazer anúncio ou impresso relativo à atividade profissional sem mencionar o número de inscrição. Vale para site, redes sociais, placas e portais. Detalhes de formato são definidos pelo COFECI e pelos CRECIs.
Imobiliária pode ter Perfil da Empresa no Google?
Pode, se atende clientes no endereço durante o horário informado, pelas diretrizes do Google. O nome deve ser o nome real da imobiliária, sem acrescentar palavras como "imóveis à venda" ou o bairro.
Vale mais o portal ou o site próprio?
Não é um ou outro. O portal traz quem já está procurando dentro dele. O site próprio aparece para quem pesquisa no Google e constrói uma marca que não depende do portal. Os dois se completam.
Marketing imobiliário e captação de imóveis são a mesma coisa?
Não. Captação de imóveis (1.000 buscas por mês pelo Planejador) é conseguir imóveis de proprietários para vender ou alugar. O marketing imobiliário cobre também a outra ponta: ser encontrado por quem quer comprar ou alugar.
Corretor autônomo também precisa de site?
Não é obrigatório, mas o corretor que aparece no Google para a sua região tem um canal próprio de contatos. Veja o guia de site para corretor de imóveis.
Fontes
- Presidência da República: Lei nº 6.530/1978 (profissão de Corretor de Imóveis), art. 20
- Ajuda do Perfil da Empresa: Diretrizes para representar sua empresa no Google
- Ajuda do Perfil da Empresa: Dicas para melhorar sua classificação local no Google
- Planejador de palavras-chave do Google Ads (Brasil, out/2025 a set/2026), consultado pela Surfelo em 01/11/2026
Conferidas em 1 de novembro de 2026.